朝晖又要拆？！这个小区明确马上动工，买老破小“中大奖”？

01

杭州朝晖片区一直以来都是知名的老旧小区，它因为地理位置优越且规模庞大，一直以来都是有不少年轻人选择在这里租住。

(资料图片仅供参考)

多年来，关于朝晖老旧小区的改造消息不断传出，但很快就没下文了。然而，这一次，朝晖真的要迎来城市更新，而本轮的重点就在于朝晖区六区的浙工新村。

该房源总共有13幢，建于80年代，5层4单元，原是浙江工业大学教工的宿舍，被称为浙工新村。这些房源已经是危旧房。2015年，杭州下城区政府曾提出进行改造，拆除重建。

然而，由于各种原因，改造工作一直未能推进。

而这一次，终于要开始了。

02

浙工新村是典型老旧小区，拥有茂密高大的绿植，中间穿插着密集的电线；小区内道路两侧有许多的车辆。

根据公示，此次范围是浙工新村建成13幢建筑，即62-68幢、72-76幢，以及77幢。

根据具体的改造方案，本次更新将采取原地改造和小高层新房置换的方式，业主需合理承担改造费用。从方案中可以看出，新房的户型更符合主流需求，共设计了7种不同的面积段。根据新房户型配置原则，如果新房建筑面积不小于原房置换面积加上原房楼层朝向等面积补差，并且市场价扩面不超过20平方米，将配置相应的新房户型。如果业主有变更户型配置的需求，需要另行提交书面申请。

在达成有机更新协议时，预计新房得房率为80%，经取整后确定新房置换（预估）面积。而在新房交付时，将根据实际测量的新房套内建筑面积除以新房建筑面积，确定最终的新房得房率，并相应调整原房置换面积。

这份方案于5月23日公告，明确规定在规定时间内，100%的业主签约后，《浙工新村居民主体的城市危旧房有机更新协议》将正式生效，有机更新试点项目将正式启动。

03

2023年4月，浙江云杭钢地块、浙工新村改造地块以及康桥园区盘活改造等项目在拱墅有机更新座谈会上被提及。强调明确西湖文化广场的定位，全力打造新地标，并落实浙工新村危房改造的相关工作。

有人说拆迁未动，房价先动。

目前，浙工新村的房源已经开始上调挂牌价。

事实上，类似情况在朝晖六区也上演过。两年前，朝晖六区的拆迁消息热度飙升，二手房价格水涨船高，成交价达到每平方米4.5万元是正常现象，甚至最高成交价曾突破5万元每平方米。当时，一些房东甚至将挂牌价提升至每平方米6万元。

然而，如今市场行情变幻，拆迁消息消失后，整体房市行情出现下滑，朝晖区六区的二手房价格早已回落至数年前的水平。

标签：